O νόμος Ν. 4495/17 ο οποίος αντικατέστησε τον Ν. 4178/13 νομιμοποιεί ή ρυθμίζει τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην ιδιοκτησία σας.
Με τον Ν. 4495/17 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κ.λπ.) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Εισάγεται έτσι, ως απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση, η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Η διαδικασία αυτή απαιτείται να προηγηθεί οποιασδήποτε πράξης Πιστοποιητικού Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων
Ποιοι υπάγονται στον Ν. 4495/17;
Στη ρύθμιση μπορούν να υπαχθούν ακίνητα με αυθαίρετες κατάσκευες η αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και περιπτώσεις που έχουν ενταχθεί σε παλαιότερους νόμους ρύθμισης (Ν.4178/13, Ν.4014/11, Ν3843/09).
Δεδομένου ότι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά Σχέδια, επιβάλλεται ο Πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίηση της νομιμότητάς τους.
Η τυχόν ύπαρξη αυθαιρεσιών πρέπει να δηλωθεί στον ώστε να επέλθει νομιμοποίηση του αυθαιρέτου ή ρύθμιση για 30 έτη (περιπτώσεις ιδιαίτερα εκτεταμένων αυθαιρεσιών).
Υπαχθείτε στο Ν. 4495, συμψηφίστε πρόστιμα που έχουν υπολογιστεί με τους παλαιότερους νόμους και μειώστε το κόστος των προστίμων.